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封頂pos機(jī)公司
近日，鴻海溪園業(yè)主針對項(xiàng)目停工，監(jiān)管賬戶資金只剩1千萬提出質(zhì)疑，連發(fā)三問：
一問監(jiān)管賬戶資金去向
根據(jù)《南昌市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》主體結(jié)構(gòu)封頂開發(fā)商累計(jì)申請使用資金額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管額度65％。該項(xiàng)目總預(yù)售款至少在5億以上，監(jiān)管賬戶只剩1千萬，這筆資金與監(jiān)管要求相比缺口巨大，監(jiān)管賬戶資金去哪了？
二問首付款去向
監(jiān)管要求預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部納入資金監(jiān)管范圍，存入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何方式直接收購房款。開發(fā)商直接向業(yè)主收取購房款，引導(dǎo)業(yè)主通過刷POS機(jī)存入非監(jiān)管賬戶，請問購房款去哪了？
三問銀行按揭貸款資金去向
監(jiān)管求按掲銀行應(yīng)當(dāng)按照借款臺同約定的時(shí)間和金額將貸款直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。據(jù)查業(yè)主的按揭套數(shù)早經(jīng)入監(jiān)管賬戶，請問銀行按揭放款資金去哪了？
相關(guān)部門經(jīng)調(diào)查了解，回復(fù)如下：
一、項(xiàng)目的基本情況
項(xiàng)目備案名稱為鴻海溪院，項(xiàng)目公司為江西濟(jì)博置業(yè)有限公司，項(xiàng)目地址位于高新區(qū)高新七路888號，首次取得預(yù)售許可的時(shí)間為2019年4月9日。該項(xiàng)目有住宅17棟、615套、7萬平方左右，非住宅15棟、1717套、11.54萬平方左右。目前，住宅已全部售完，非住宅已銷售1204套、5.2萬平方。
二、調(diào)查了解情況
1．關(guān)于監(jiān)管賬戶資金去向問題
江西省人民政府下發(fā)《關(guān)于做好化解房地產(chǎn)庫存工作的通知》（贛府字［2016］17號）第九條規(guī)定，市、縣商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例不得高于銷售總額的6％。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采取商業(yè)銀行開具的保函抵作商品房預(yù)售監(jiān)管資金。根據(jù)該文，我局出臺了《調(diào)整南昌市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的通知》，自2016年4月1日起，將商品房預(yù)售資金的重點(diǎn)監(jiān)管比例調(diào)整為6％，并在我市實(shí)行擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具保函可全額抵扣預(yù)售監(jiān)管資金的做法，2020年10月，我局為防范風(fēng)險(xiǎn)，重新調(diào)整了保函抵扣比例，將保函擔(dān)保的資金比例設(shè)置為不超過重點(diǎn)監(jiān)管額度的50％。
鴻海溪院預(yù)售樓棟貨值17.17億元，已實(shí)現(xiàn)銷售約16億元，重點(diǎn)監(jiān)管資金為1.03億。2019年8月，江西濟(jì)博置業(yè)有限公司以江西銀行保函，抵扣了2054.27萬元重點(diǎn)監(jiān)管資金；2020年4月，該公司以九江銀行保函抵扣了3610.04萬元重點(diǎn)監(jiān)管資金；2020年8月，該公司以江西華章漢辰資產(chǎn)管理有限公司出具的保函，抵扣了2056.09萬元重點(diǎn)監(jiān)管資金，2020年12月，該公司以江西華章漢辰資產(chǎn)管理有限公司出具的保函，對2棟樓按照50％擔(dān)保額度，抵扣了資金671.84萬元。該項(xiàng)目通過保函抵扣重點(diǎn)監(jiān)管資金共8392.24萬，重點(diǎn)監(jiān)管資金余額2007.2萬元。
在鴻海溪院項(xiàng)目逾期并停工后，我局于2021年11月對該項(xiàng)目設(shè)立了市級共管賬戶，將2007.2萬元重點(diǎn)監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入了共管賬戶，此后銷售資金須納入共管賬戶監(jiān)管，共管賬戶資金使用須經(jīng)屬地政府審核同意。至2022年4月10日，共管賬戶入賬銷售資金314.3萬元。為保障項(xiàng)目復(fù)工，我局依據(jù)企業(yè)及高新區(qū)城建局申請，于2021年12月和2022年1月，分三筆從監(jiān)管資金撥付了764.43萬用于支付項(xiàng)目前期工程款，2022年1月，又依據(jù)企業(yè)及高新區(qū)管委會要求撥付項(xiàng)目前期拖欠農(nóng)民工工資的申請，撥付450萬元，共計(jì)撥付資金1214.4萬元。目前，共管賬戶剩余資金1107.1萬元。
2．關(guān)于首付款去向和銀行按揭貸款資金去向問題
為確保商品房預(yù)售資金安全，我局采取了預(yù)售資金不進(jìn)監(jiān)管賬戶即系統(tǒng)自動關(guān)閉網(wǎng)簽的措施，即商品房合同網(wǎng)簽之日起的十日內(nèi)首付資金未進(jìn)監(jiān)管賬戶的，系統(tǒng)自動關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)簽。
2020年，省住建廳、銀保監(jiān)局制訂了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》（贛建字［2020］8號），要求加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管，自此開始，我市商品房預(yù)售資金監(jiān)管要求，銀行金融機(jī)構(gòu)將個(gè)人按揭貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶，截止目前，鴻海溪院的貸款銀行等金融機(jī)構(gòu)已直接發(fā)放商業(yè)貸款1547.7萬元、公積金貸款336萬元進(jìn)入監(jiān)管賬戶，該款項(xiàng)含在16億的銷售收入中。
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